Toeristische verhuur in Oostenrijk is populair onder Nederlandse en Belgische kopers. Maar één vraag keert steeds terug:
“Mag ik elke woning toeristisch verhuren in Oostenrijk?”
Het korte antwoord: nee.
In Oostenrijk gelden strenge verhuurregels, vastgelegd in lokale bestemmingsplannen (Widmung), gemeentelijke wetgeving en regionale voorschriften.
En die regels verschillen sterk per provincie, dorp en zelfs per straat.
In deze gids leggen we duidelijk uit wanneer toeristische verhuur wél mag, wanneer het verboden is én hoe je problemen kunt voorkomen.
Wanneer mag je een woning wél toeristisch verhuren?
Toeristische verhuur in Oostenrijk is alleen toegestaan als de woonbestemming dit toelaat. De belangrijkste categorieën:
1. Freizeitwohnsitz – de meest flexibele woonbestemming
Een Freizeitwohnsitz (vrijetijdsbestemming) is ideaal voor toeristische verhuur.
✔ Toeristische verhuur toegestaan
✔ Gebruik als vakantiehuis toegestaan
✔ Geen verplicht hoofdverblijf
Maar…
Freizeitwohnsitze zijn extreem schaars, vooral rond populaire gebieden zoals:
- Millstättersee
- Velden & Wörthersee
- Zell am See
- Ski Amadé
- Turracher Höhe
Gemeenten geven bijna nooit nieuwe vergunningen uit.
2. Zweitwohnsitz – tweede verblijf
Een Zweitwohnsitz is een tweede woning, maar:
✔ Soms beperkte verhuur mogelijk
✖ In veel gemeentes streng beperkt of volledig verboden
✖ Afhankelijk van lokale regels en quotas
Zeker in Kärnten, Tirol en Salzburg zijn Zweitwohnsitz-regels erg strikt.
3. Gewerbliche Widmung – commerciële bestemming
Hier gaat het om een vastgoedobject met bedrijfsbestemming.
✔ Toeristische verhuur is toegestaan
✔ Vergunning als bedrijf vereist
✔ Vaak onderdeel van toeristische projecten
Dit type komt veel voor in skigebieden zoals:
- Turracher Höhe
- Katschberg
- Nassfeld
- Skiwelt Tirol
4. Apart-hotel / officieel verhuurconcept
Dit zijn professionele projecten met:
✔ Betriebsanlagengenehmigung
✔ Toeristische verhuur als hoofdactiviteit
✔ Meestal inclusief verhuurservice of beheer
Ideaal voor investeerders die zorgeloos rendement zoeken.
Wanneer mag toeristische verhuur níet?
Hauptwohnsitz — normale woonbestemming
In de meeste gemeentes:
✖ Geen kortetermijnverhuur
✖ Geen toeristische verhuur via Airbnb/Booking
✖ Mogelijk wél lange termijn verhuur (3+ jaar)
Wil je tóch toeristisch verhuren?
Dan heb je een speciale vergunning nodig, en die wordt zelden verstrekt.
Belangrijk advies voor kopers (Nederlands & Belgisch publiek)
👉 Vraag ALTIJD vooraf of toeristische verhuur is toegestaan.
Zelfs binnen één dorp kan één straat wel mogen verhuren en de volgende straat niet.
Bij De Oostenrijk Makelaar checken wij dit voor je!