Veel Nederlanders en Belgen dromen van het kopen van een pension of hotel in Oostenrijk, bijvoorbeeld in de Alpen, bij een skigebied of aan een van de meren zoals Millstättersee of Wörthersee. Maar hoe werkt het precies met vergunningen en regelgeving? En mag je gewoon een pension overnemen en direct exploiteren?
In deze blog leggen wij alles uit: van kleine pensions met 10 bedden tot grotere hotels, inclusief de regels per accommodatie-type, gemeentelijke eisen en tips voor buitenlandse kopers.
Mag je een pension of hotel zomaar overnemen?
Je kunt een pension of hotel wel kopen als vastgoed, maar om het bedrijf te mogen exploiteren heb je meestal een Gewerbeberechtigung, oftewel een beroeps- of bedrijfsvergunning. Zonder deze vergunning mag je het bedrijf niet commercieel exploiteren.
Afhankelijk van het type accommodatie en de grootte gelden verschillende regels.
Kleine pensions: 10 bedden of minder – vergunningvrij?
Goed nieuws: voor kleine pensions of gastenkamers tot en met 10 bedden heb je vaak geen formele vergunning nodig.
Dit valt onder de zogenaamde Privatzimmervermietung, waardoor:
- Je het pension of vakantiehuis mag verhuren zonder Gastgewerbe-vergunning.
- Lokale regels zoals brandveiligheid en hygiëne nog steeds van toepassing zijn.
Dit maakt kleine pensions bijzonder interessant voor startende investeerders of buitenlandse kopers die willen beginnen met een kleinschalig toeristisch bedrijf.
Grotere pensions en hotels: vergunningen verplicht
Vanaf 11 bedden of meer wordt het officieel een gewerbliche Beherbergung en gelden strengere regels:
- Gastgewerbe-vergunning: verplicht voor commerciële exploitatie.
- Brandveiligheid: wettelijke brandveiligheidseisen en controle door gemeente.
- Hygiëne: professionele schoonmaak- en hygiënenormen.
- Kwalificaties: soms moet de eigenaar of een medewerker bepaalde kwalificaties hebben.
- Gemeentelijke toestemming: in sommige regio’s is een extra vergunning nodig om een bestaand pension over te nemen en te exploiteren.
Dit geldt in de meeste toeristische regio’s in Oostenrijk, zoals:
- Kärnten: Velden, Millstättersee, Nassfeld
- Tirol: Kitzbühel, St. Anton, Skiwelt
- Salzburg: Zell am See, Kaprun
- Steiermark: Schladming-Dachstein, Ramsau
Waarom zijn de regels zo strikt?
De Oostenrijkse overheid en gemeenten willen:
- Veilige accommodatie bieden voor gasten.
- Hoge hygiënenormen garanderen in toeristische gebieden.
- Overbelasting van infrastructuur voorkomen, bijvoorbeeld parkeerplaatsen en verkeer.
- Geldige exploitatiegaranties bij grotere hotels en pensions.
Hoe kun je dit als koper regelen?
Als koper van een pension of hotel hoef je dit niet allemaal zelf uit te zoeken. Het is gebruikelijk om hulp in te schakelen van:
- Een lokale makelaar – kan checken welke vergunningen nodig zijn.
- De notaris – regelt juridische overdracht van vastgoed en bedrijf.
- Een bedrijfsadviseur of juridisch specialist – helpt bij aanvragen van Gastgewerbe-vergunningen en lokale vereisten.
Bij Easy Real Estate begeleiden wij buitenlandse kopers stap voor stap. We checken:
- of het bedrijf vergunningplichtig is,
- wat er geregeld moet worden voor exploitatie,
- en welke gemeentelijke beperkingen gelden.
Belangrijke tips voor buitenlandse kopers
- Check altijd bij de gemeente of de bestaande vergunningen geldig zijn en wat de mogelijkheden zijn voor uitbreiding of toeristische verhuur.
- Let op beddencapaciteit: tot 10 bedden is vergunningvrij; vanaf 11 bedden is een Gewerbeberechtigung verplicht.
- Vraag advies bij een lokale notaris: zij kennen de regionale regelgeving en kunnen juridische valkuilen voorkomen.
- Controleer bestemmingsplannen: vooral in skigebieden en populaire meren zijn veel restricties van toepassing.
Conclusie: een pension of hotel kopen in Oostenrijk kan, maar regels zijn cruciaal
Een kleine pension overnemen tot 10 bedden kan relatief eenvoudig, maar voor grotere hotels zijn vergunningen en gemeentelijke goedkeuringen noodzakelijk.
Voor Nederlandse en Belgische kopers is het essentieel om:
- de bedrijfsstatus te controleren,
- de lokale regels te volgen,
- en de overdracht via een notaris correct te laten verlopen.
Wij kunnen dit proces volledig voor je begeleiden, zodat je investering veilig en compliant is.