Vragen? Wij hebben antwoorden.

Ja, EU-burgers mogen vrij woningen kopen in Oostenrijk. Voor sommige speciale percelen of agrarische grond gelden nog restricties, maar gewone huizen en appartementen kunnen zonder extra vergunning worden aangeschaft.

Stap 1: Ondertekend koopbod (Kaufanbot)
Stap 2: Koopcontract via de notaris
Stap 3: Registratie bij het Grundbuch (grondboek)
Stap 4: Betaling van de aankoopprijs
Stap 5: Sleuteloverdracht

De totale bijkomende kosten bedragen meestal:
Grunderwerbsteuer (aankoopbelasting): 3,5%
Notariskosten: 2%
Registratie bij het Grundbuch: 1,1%
Makelaarskosten: 3.6%

Ja, er geldt een onroerendgoedbelasting (Grundsteuer). De hoogte hangt af van de gemeente en de grootte van het perceel dat je hebt gekocht.

Ja, veel Oostenrijkse banken verstrekken hypotheken aan EU-burgers. Wij werken samen met onze vertrouwde hypotheekadviseur – neem contact op bij vragen over financiering of mogelijkheden.

Gemiddeld 2–3 maanden. Het kan echter langer duren als dit zo wordt afgesproken in het koopcontract of door complexere juridische procedures.

Niet altijd wettelijk verplicht, maar de meeste huizen in Oostenrijk kunnen niet zonder makelaar worden gekocht. Zij helpen bij zoekproces, onderhandelingen en juridische afhandeling.

Ja, veel kopers kopen woningen als investering of voor vakantieverhuur. Vraag bij de makelaar altijd na wat toegestaan is bij de woning die je wilt kopen – niet overal mag toeristisch worden verhuurd.

Ja, sinds 2021 moeten alle woningen een energieprestatiecertificaat (Energieausweis) hebben. Dit toont het energieverbruik en duurzaamheid van het huis aan.

Een Zweitwohnsitz is een officieel tweede verblijf. Je mag het privé gebruiken, maar verhuur is vaak beperkt of verboden. Gemeentelijke belastingen liggen vaak hoger dan bij een Hauptwohnsitz (hoofdverblijf).

Een Freizeitwohnsitz is een woning die volledig voor recreatief verblijf gebruikt mag worden.

Je kunt een pension kopen, maar voor de exploitatie heb je in veel gevallen een Gewerbeberechtigung (beroeps- of bedrijfsvergunning) nodig.

Nee, je mag niet elke woning toeristisch verhuren in Oostenrijk.
Toeristische verhuur is streng gereguleerd en hangt volledig af van lokale bestemmingsplannen, gemeentelijke regels en het type woonbestemming van de woning.

Ja, bij de verkoop van een woning in Oostenrijk betaal je in veel gevallen Immobilienertragsteuer (ImmoESt) – de Oostenrijkse vorm van meerwaardebelasting op vastgoed.