Wanneer je als Nederlander of Belg een woning wilt kopen in Oostenrijk, kom je al snel uit bij twee belangrijke vragen:
1. Hoe werkt het aankoopproces in Oostenrijk?
2. Wat zijn de aankoopkosten in Oostenrijk?
In deze blog leggen wij beide onderwerpen helder en overzichtelijk uit. Perfect voor iedereen die wil investeren of emigreren naar Oostenrijk.
Het aankoopproces in Oostenrijk – stap voor stap uitgelegd
Het koopproces in Oostenrijk verloopt anders dan in Nederland of België. Het is juridisch strenger, sneller bindend en wordt vooral via een notaris (of advocaat) geregeld.
Hier is het standaard aankoopproces in Oostenrijk:
Stap 1: Ondertekend koopbod (Kaufanbot) – bindend document
Het Kaufanbot is een bindend schriftelijk bod op de woning.
Zodra koper én verkoper tekenen, is er juridisch een overeenkomst.
→ Veel buitenlandse kopers zijn verrast door deze bindende werking.
Stap 2: Koopcontract opstellen via de notaris (Kaufvertrag)
De notaris of advocaat stelt het officiële koopcontract op.
Hierin staan alle afspraken, inclusief betalingsvoorwaarden en termijnen.
Bij Easy Real Estate begeleiden wij dit proces met Nederlandstalige uitleg.
Stap 3: Registratie in het Grundbuch (kadaster)
De notaris dient het contract in bij het Grundbuch, het Oostenrijkse kadaster.
Hiermee wordt je officieel geregistreerd als nieuwe eigenaar.
Stap 4: Betaling van de aankoopprijs via Treuhandkonto
De betaling loopt via een derdenrekening (Treuhandkonto) van de notaris.
Dit is 100% veilig en voorkomt risico’s.
Stap 5: Sleuteloverdracht
Na de registratie en betaling vindt de sleuteloverdracht plaats.
Je woning in Oostenrijk is nu officieel van jou.
Wat zijn de aankoopkosten in Oostenrijk?
Bij de aankoop van een woning in Oostenrijk moet je rekening houden met vaste bijkomende kosten. Deze zijn voor elke koper vrijwel hetzelfde.
Hier zijn de belangrijkste aankoopkosten in Oostenrijk:
Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting): 3,5%
Deze belasting wordt door de Oostenrijkse staat geheven bij iedere vastgoedoverdracht.
Registratiekosten Grundbuch: 1,1%
Deze fee betaal je voor de officiële inschrijving als nieuwe eigenaar in het kadaster.
Notariskosten: ca. 2%
De notaris of advocaat verzorgt het koopcontract, betalingen en registratie.
Makelaarskosten: ca. 3,6%
In Oostenrijk betaalt de koper meestal de makelaarscourtage.
Totale aankoopkosten Oostenrijk: gemiddeld 10–12% van de aankoopprijs
Dit varieert afhankelijk van vastgoedtype, financiering en regio.